Руководитель компании "Мой Дом" Дарья Клишина рассказала о распродаже недвижимости на Сахалине

ЮЖНО-САХАЛИНСК, 8 сентября, Citysakh.ru. Гостем «Love radio» стала руководитель компании недвижимости «Мой Дом» Дарья Александровна Клишина. Дарья рассказала о мероприятии «Распродажа недвижимости», какие представители банков там будут, а также о рынке недвижимости в целом.

— Расскажите о том, чем вы занимаетесь и какие направления у вас есть, которыми бы вы хотели поделиться.

— Мы с компанией «Мой Дом» занимаемся направлением по недвижимости — это сделки с купли-продажей, инвестициями в недвижимость, решением сложных юридических вопросов разделов имущества. Мы занимаемся таким сегментом, как коммерческая недвижимость, первичное и вторичное жилье, загородная стройка недвижимости. Работаем во всех районах Сахалинской области: сельские и городские местности.

— Расскажите про мероприятие «Распродажа недвижимости». С чем оно связано?

— Два года назад, когда только началась пандемия коронавируса, для нас это было тяжелое время, когда все были вынуждены сидеть дома и работать удаленно. Тогда многие поняли, что им стало тесно жить в маленькой квартире. Люди начали задумываться о необходимости переезда в квартиру больше. Поскольку два взрослых человека, если находятся дома на удаленке, им приходится заниматься с детьми уроками, работать, при этом как-то уживаться друг с другом. С таких вопросов и запросов начался 2020 год. Даже те, у кого не было дачи, захотели приобрести свой собственный участок для того, чтобы просто отдохнуть от домашней суеты. Началась большая продажа недвижимости, всколыхнулся спос, то есть рынок стал продавца, а не покупателя. Оформили большие объемы сделок в этом году. Большинство людей решили свои жилищные вопросы опережая график, что они планировали ранее. Например, одна семья планировала покупку жилья в следующем году, но решилась сделать это сейчас. В 2021 Сахалинская область субсидировала сертификаты молодых семей и определенные направления социальных граждан. Выдавались порядка от 500 до 1000 сертификатов. Это всколыхнуло спрос стройки. На этом фоне начала дорожать первичная недвижимость, потому что есть спрос, конкуренция в продажах. Вторичное жилье начало «отрекошечивать» ценовой политикой. Поднялась цена за квадратный метр. Объемов для покупателей того, что по желанию по спросу должно было в 2021 году не было. Большое количество сделок первичного и вторичного жилья закрылось. Со стороны банковской системы была снижена ипотечная ставка. Уже после 24 февраля 2022 года появились определенные экономические условия, где было подорожание ипотечных ставок, понесло собой стагнативное состояние рынка недвижимости.

Что мы получаем на сегодняшний день? Покупательский спрос в данный момент очень сильно упал, потому что большой объем сделок был закрыт. Рынок стал опять покупателя. Каждые 5−6 лет мы переживаем кризисное состояние российского рынка недвижимости, когда мы приходим к стагнации, где рынок необходимо готовить к покупателям. На сегодняшний день мы готовим мероприятие «Распродажа недвижимости». На этом мероприятии мы представляем топ-100 объектов с низкой ценой, где продавцы готовы максимально снизить цену недвижимости только в этот день. И только в этот день покупатель может посмотреть этот объект и купить его в рыночный, либо нижерыночной стоимости квадратного метра. На мероприятии также будет топовые застройщики Южно-Сахалинска и других городов Сахалинской области и регионов. Будут присутствовать наши банки-партнеры и еще многое всего интересного. Сразу все карты не буду раскрывать.

— Расскажите подробнее про топ-100 объектов с низкой ценой.

— Это наши продавцы, которые готовы предоставить максимальную скидку, где клиент может ознакомиться с недвижимостью. Он может посмотреть, какой была стоимость объекта и цена, представленная на сегодняшний день. Если покупатель придет на мероприятие, то он получит скидку именно в этот день. То есть будет от 100 объектов недвижимости, представленные в нашей компании в базе на сайте. Для нас это минимум.

— Какие застройщики и города будут представлены на мероприятии?

— Сахалинская область, Москва, Санкт-Петербург, Владивосток и Хабаровск. На мероприятии наши гости смогут узнать какие есть дисконты, субсидированные ипотеки, которые можно получить от застройщиков. У нас будет представлен крутейший проект из Хабаровска. Также будет представлять свои уникальные ЖК застройщик из Владивостока.

— Расскажите про субсидированную ипотеку и как ее можно получить.

— Помимо того, что клиент берет кредит в банке, -это некий дисконт, который предоставляет застройщик. Он может брать Дальневосточную ипотеку или базовую ставку на первичную недвижимость. Например, при работе с застройщиком, у клиента есть первоначальный взнос. Бывает такое, что у него не хватает до стандарта 15%, то застройщик идет индивидуально к клиенту. Допустим, когда клиент не собирается вдолгую платить за объект. То есть он понимает, что в первые 3−4 года он закроет ипотеку, и ему будет выгодно взять дешевую ставку, но с удорожанием объекта недвижимости. Здесь есть очень много нюансов: возраст клиента, условий кредитования. На сегодняшний день у клиента есть уникальная возможность приобрести первичную недвижимость, получить хороший дисконт и без проблем стать обладателем новостройки.

— Сахалинская область приравнивается к Москве по стоимости недвижимости. Как с этим справляться среднестатистическому человеку? Есть ли у вас готовые решения для таких людей?

— Здесь нужно обращаться к профессионалам, потому что самостоятельно выходить на рынок опасно. Уникальных сайтов-агрегаторов много. «Циан» — большая база недвижимости РФ, «Домклик» — один из ведущих сайтов по поиску жилья, кредитованию, где полностью прослеживается путь клиента. Также «Авито» — интернет-сервис для размещения объявлений о товарах, недвижимости. Очень сложно перебрать всю информацию простому человеку, который работает бухгалтером, успеть обработать информацию и понять, какая на данный момент рыночная стоимость. Поэтому лучше обратиться с запросом к профессионалам со своими критериями. Они уже полностью проведут скрининг и расскажут о рынке недвижимости, где любой может получить выгодные условия.

— С учетом происходящего в мире и нашей стране, стоит ли сейчас оформлять ипотеку, для того чтобы приобрести жилье? Есть ли прогноз на удешевление рынка?

— Удешевление рынка уже начинается, и мы одни из двигателей этого процесса. Сейчас выгодно покупать, потому что есть дисконт, недорогие ставки по ипотеке и много программ с поддержкой. Рынок недвижимости — это инвест, а также точное и стандартное закрепление своих финансов.

— Какие представители банков будут на вашем мероприятии по распродаже недвижимости? И что они могут предложить посетителям?

—  У нас будут «Сбер» и «ВТБ». Они расскажут про кредитование, о различных программах поддержки, как можно купить или построить дом, рефинансирование ипотеки. На сегодняшний день существует множество продукта ипотеки на фабрике банков. Многие люди путаются в этом спектре. На нашем мероприятии можно каждый нюанс уточнить, поскольку все вопросы индивидуальны. Есть онлайн-подача заявок и разговор с менеджером. В этот день можно подать заявку, а также задать свой вопрос лично у менеджеров банка.

— Мы знаем про сельскую ипотеку. Работаете ли вы в этом направлении? И есть ли какие-либо особенности у вашего агентства?

— У нас есть агент, который работает с сельской местностью. Он отвечает за недвижимость в Долинском районе. Мы активно работаем в этом направлении. Сделки идут в Соколе, Стародубском, Быкове. Купить участок и построить дом в этом районе поможет наш специалист. Нюансов достаточно много, которые поможет решить в этом плане агент.

— Что вы можете предложить в этом сегменте для продавцов?

— Любой продавец — это тот же покупатель. Пообщавшись с нашими продавцами, вы можете узнать о том, как подать запрос о новостройке.

— Какие есть сложности в купле-продаже недвижимости?

— Это хороший вопрос. На мероприятии у нас будет находиться юрист, который работает с судебными исками. Есть рисковые сделки с определенными сложностями, которые невозможно решить без специалиста. У нас достаточно много сложных сделок, где появляются риски. Есть соглашение сторон, где продавец не может продать, другой не может согласовать продажу. Какие-то долевые сложности. Это ко мне. Я решаю такие вопросы. Где нужно придти к общему знаменателю всем членам семьи или собственнику объекта и решить их вопрос. Все решаемо, нужно только эмоционально успокоится и доверится переговорщику. 10 сентября с 10:00 до 15:30 можно будет прийти на мероприятие и обратиться к нам. Юрист даст разъяснения по поводу вашего вопроса абсолютно бесплатно.

— Вы руководствуетесь «рукой закона» или приходится применять психологию?

— Конечно, мы идем только с законом. Понимаете, психология везде. Все, что связано со сделками купли-продажи — стресс. Есть люди, которые при совместном проживании на одной территории, не могут ее поделить между собой. Да, здесь идет психология, и на нее иногда уходит месяц, чтобы договориться.

— Где и когда будет проходить мероприятие?

— Мероприятие будет проходить в День города, 10 сентября, в офисе компании «Мой Дом». Адрес: улица Карла Маркса, 20, на 1 этаже, рядом с кинотеатром «Октябрь».

ИА «Citysakh.ru»

Стань соавтором — присылай новости на +79147662000 и получай денежное вознаграждение

Подписывайся на нас в социальных сетях:

• Telegram
• ВКонтакте
• ОК