Последний будет только безнадежно дешеветь, тогда как цены на недвижимость, по мнению ее продавцов, уже скоро отправятся в рост. Как отмечают аналитики компании «Миан», в обозримом будущем недвижимость в столице станет снова приносить доход.
В 2010 г. отложенный спрос будет постепенно увеличиваться. Следом за ним инвестиционный спрос также пойдет в гору, полагают они. Растущий интерес к недвижимости будет подталкивать цены вверх с темпом как минимум на уровне инфляции плюс 5%.
Напомним, что официальный прогноз по инфляции на 2010 г. составляет 9−10%. По предварительным оценкам аналитиков «Миана», ожидается, что стоимость кв. м в новостройках к концу 2010 г. вырастет на 10−12%, в 2011 г. — на 12−15% и, как минимум, столько же и в 2012 г. Прогнозы аналитиков довольно сильно расходятся с официальными. Минэкономразвития обещает недвижимости куда более скромный рост в 2010—2015 гг.
Как напоминают эксперты «Миана», министерство не ожидает темпов выше 2−5% в год с оговоркой, что в 2010 г. еще продолжится падение — на 1,9% по сравнению с 2009 г. Однако прогноз министерства «относится к рынку жилья в „среднем“ по всей России, а Московский регион и „вся“ Россия, с точки зрения инвестиционной привлекательности, — это, как говорится, две большие разницы», — поясняют эксперты такую разницу в цифрах.
Кроме того, прогноз Минэкономразвития «не учитывает ни темпов потребительской инфляции, ни возможный рост цен на стройматериалы и прочее, относящееся к процессу возведения коммерческого жилья», — добавляют эксперты. Сюда же можно добавить разницу в уровне платежеспособности москвичей и жителей в регионах, а также грядущий дефицит московских новостроек, который на периферии пока еще не столь ощутим.
В отличие от Минэкономразвития, специалисты «Миана» считают, что «рост цен начнется не в 2011 г., а уже в 2010 г., и кумулятивный прирост на уровне 25% будет обеспечен не к 2016 г., как прогнозирует МЭР, а уже в среднесрочной перспективе,
Случиться ли на московском рынке жилья новый инвестиционный бум, сказать сложно. С одной стороны, по данным осеннего опроса холдинга «Ромир», 47% наших соотечественников лучшим объектом для инвестиций считают именно недвижимость. Особенно часто вложить свои средства в жилье готовы респонденты в возрасте от 25 до 34 лет (56%).
Однако, несмотря на очевидную популярность недвижимости в качестве объекта вложения денег, массовой скупки жилья в российских городах ожидать, все-таки, не следует. Ведь, как сообщали социологи «Ромир» ранее, 48% россиян утверждают, что свободных средств у них нет и сберегать им нечего, передает «Финмаркет».
Источник: ТИА «Острова»