Сахалинские новостройки: средняя маржа девелопера - 20%

Сахалин вошел в 10 ТОП российских регионов по монополизации жилищного строительства. Определяющий данный показатель «Индекс Херфиндаля» характеризуется на острове 2755 пунктами, что является шестым по значению на всей территории России. Больше жилищное строительство монополизировано лишь в Томской области, Республиках Алтай, Коми, Тыва и Мурманской области. Последняя является лидером по данному значению. Там значение индекса равняется 10000 пунктам.

Во многом монополизация сахалинского рынка жилья обуславливается деятельностью компании «Рыбоводстрой». На нее приходится 48% от общего строительства жилья. Об этом сообщает директор по маркетингу «Талан» Наталья Гарифуллина. Она же отмечает среднюю себестоимость строительства жилья на Сахалине в размере 85,9 тыс. руб. за кв. м. По словам специалиста столь высокий уровень цен не мешает сахалинским застройщикам реализовывать квартиры с наценкой в 19%, получая с каждого квадратного метра жилплощади около 19,8 тыс. рублей прибыли.

Маржа сахалинских девелоперов не является слишком большой в общенациональном формате. Больше всех по России зарабатывают московские застройщики. Они «поднимают» при продаже 70% от вложенных средств.

В целом же высокую концентрацию застройщиков на отдельных рынках эксперты обуславливают как административным ресурсом, так и сложностью логистики. При этом монополизация рынка обычно не приводит к супер прибылям и не содействует высокой стоимости жилья. Об этом свидетельствует пример Москвы. Город лидирует по уровню прибыли и стоимости жилья, хотя и характеризуется умеренной монополизацией.

ИА «Citysakh.ru»

Автор: Павел Кулюк