Южносахалинцам одинаково копить на жилье в Москве и у себя в городе

В сентябре 2020 года начальная стоимость отдельно взятых квартир на Сахалине оказалась меньше чем средняя цена квадратного метра жилья в Москве. Так, если в столице медианная цена жилой недвижимости составляла 183 тыс. руб. за кв. м. То на острове стартовая стоимость отдельно взятого жилья равнялась 160 тыс. руб. за квадратный метр. Именно по такой цене реализовывалась однокомнатная квартира в поселке Вахрушев, на улице Центральная. При общей площади объекта в 20 кв. м его цена в перерасчете за квадратный метр составляла 8 тыс. руб. Это более чем в 20 раз меньше чем в столице.

Это вряд ли у кого-то вызовет удивление. Намного интереснее оказывается то, что видимая недоступность московского рынка жилья оказывается обманчивой.

И дело тут заключается в социально-экономическом уровне развития отдельных населенных пунктов. А точнее средней зарплаты в них и потребительских цен. Именно они предопределяют стоимость жилья на локальных рынках.

Южно-Сахалинск находится на втором месте после Москвы по соотношению покупательской способности населения. По итогам 2019 года средняя зарплата в Москве и Южно-Сахалинске составляла соответственно 96,9 и 90,6 тыс. руб. А это позволяло жителям обоих городов приобрести 3,83 и 3,81 потребительского набора.

Как итог возможности южно-сахалинцев на столичном рынке жилья фактически идентичны тем, что они имеют у себя в городе. Например, цена входа на рынки жилья обоих городов фактически одинакова.

Так самая доступная из обнаруженных комнат в административном центре острова продается за 1,5 млн. рублей. Данное жилье располагается на улице Украинская. При площади в 12,6 кв. м цена объекта составляет 119 048 руб. за квадратный метр. Для сравнения минимальная стоимость комнаты в Москве составляет 1,65 млн руб. Именно столько просят за помещение в 9 кв. м. на Варшавском шоссе столицы. Цена этого предложения равняется 183333 руб. за метр квадратный.

Исходя из среднего уровня зарплат, для покупки самой доступной комнаты в Южно-Сахалинске и Москве островитянам придется копить 16,6 и 18,3 месяцев соответственно. Как видим, разница не так велика.

Отличие средних цен тоже не существенно. В Южно-Сахалинске они составляют 118608 руб. за кв. метр. В Москве медиана на четверть выше.* Однако разброс средних цен в различных районах столицы настолько силен, что ряд столичных субрынков оказывается сопоставим по цене с Южно-Сахалинском. Например, Зеленоград, Крюково, Матушкино, Савёлки, Силино, Старое Крюково характеризовались в сентябре средней стоимостью жилья в 119184 руб. за кв. м. что фактически сопоставимо со средней стоимостью жилья в Южно-Сахалинске.

Сопоставление стоимости входа и среднего уровня цен со всей ответственностью позволяет сказать, что островитянам копить на покупку жилья в Москве необходимо столько же сколько и в родном Южно-Сахалинске. Главное правильно осуществлять поиск недвижимости.

*Превышение средних цен при фактически одинаковых зарплатах обуславливается спекулятивным характером рынка жилья Москвы

Автор: Павел Кулюк

ИА «Citysakh.ru»