Все новости

    В Южно-Сахалинске теперь можно строить что попало, и получать за это деньги

    В южносахалинской гордуме приняты новые правила реализации недвижимости, которые позволяют строить «что попало», продавать это с прибылью, и за это никому и ничего не будет.

    Обсуждение указанного внепланового вопроса происходило в присутствии мэра областного центра Сергея Надсадина, и исполняющего обязанности прокурора города Александра Попова. Что вселяло уверенность в законности действия. А несколько ранее его рекомендовали принять по результатам заседания профильного комитета, которые провела Майя Кириллова. Это она обиделась на критику, и назвала выступление коллеги глупым.

    Выступление одного из депутатов, как всегда было жарким:

    В пояснительной идет вторым вопрос, предусматривающий продажу объектов недвижимости, которые стоят на земле без договора, фактически готовы и не имеют решения о вводе в эксплуатацию. Дайте догадаюсь, о каком объекте недвижимости идет речь?! Это не о том ли здании в парке, которое находится в зоне подтопления и просится под снос? Теперь мы сможем легализовать этот объект? Т.е. застройщик получает от мэрии кусок земли, строит что попало, а город, сделав приятное лицо с заботой о подрастающем поколении (например), продает это здание по рыночной цене.
    Бизнесмен с прибылью в кармане, имея гарантированный рынок сбыта недвижимости. Кстати, мы так и не узнали, кто привлечен к ответственности за незаконное выделение земли в городском парке. Но в этом решении еще есть и второе прибыльное направление — оценщик садится на бюджетное финансирование и имеет гарантированные заказы от мэрии. А как оцениваются объекты, мы уже знаем на примере здания бывшего банка «Сахалин-Вест». Правда? Старая, но актуальная на сегодня история. Перенимаем опыт Александра Вадимовича?

    Обозначим основные постулаты новых правил реализации недвижимости в городе Южно-Сахалинске. Итак, в редакции правового акта содержится:

    • «…в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности…»;
    • «Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления…»;
    • «…Начальная цена продажи объекта незавершенного строительства определяется на основании оценки его рыночной стоимости…».

    В частности поводом для спора вызвало определение, что такое «объект незавершенного строительства», в народе — недострой. Докладчик не был до конца искренним, и упирал на то, что мол объект состоит из котлована, из фундамента. И, если финансовые, или организационные трудности застройщика не позволяют ему закончить стройку, надо продать котлован/фундамент более успешным коллегам. Цель — прекратить уродовать недостроем город.

    И это не правда. Это лишь ее небольшая, и наименее весомая часть. Недострой — это прекрасное, красивое здание, с работающей системой вентиляции, отопления, подачи воды и электроэнергии с газом, с лифтами и паркингом, не имеющее решения о вводе его в эксплуатацию от…(внимание) самой администрации.

    От администрации, которая подает в суд на его продажу по рыночным ценам.

    Таким образом, лишь только один депутат разглядел в предложенном решение глубокий, смысл. Это сегодня мы наблюдаем совершенно прозрачные и законные методы работы администрации Сергея Надсадина. Правда? А вот, что может случиться завтра?

    Исключительно предположения: «Завтра», буквально через несколько лет, коррупционер в белой рубашке, находясь в кабинете мэра и в сговоре с ним, совместно с другом-застройщиком, вполне имеет возможность подписать договор о выделении земельного участка, построить там что попало, на согласуя с требованиями зонирования ЗУ. Проще — построить жилой комплекс или просто один жилой дом вместо заявленного административного здания. Как это бывает.

    А коррупционеры, вызвав определенные эмоции у электората (квартиры надо всем или здание необходимо несчастным обездоленным детям) решают продать его с торгов потому, что сроки договора уже невозможно продлить, построено не по назначению участка, выделялась земля вообще не по правилам, исполнитель уволен…

    (смотрим выше)

    Нет решения о вводе его в эксплуатацию, и оно числится объектом незавершенного строительства со 100% готовностью. А решения нет, потому, что дом не согласуется с назначением земли. Всем спасибо, все свободны — дом продан с прибылью, по коммерческой стоимости, прибыль распределена по карманам. И все законно.

    Приведенная в пример схема похожа на пример строительства незаконного здания в парке, соседствующего со зданием администрации территории отдыха. Точно так же выделен земельный участок, выделен незаконно, построено что попало. И, через суд, предпринимались попытки его продать. Еще пару месяцев назад здание фигурировало в документах суда как «недострой».

    Сегодня, на заседании Думы, прозвучало о том, что оно уже полностью легализовано — введено в эксплуатацию.

    Описание сути произошедших событий, конечно же, расходится с версиями чиновников администрации города Южно-Сахалинска. Вопрос Подойниковой и ее выступление названы глупыми. Процедура утверждения этих правил прошла быстрее, чем вы читали эти строки.


    Автор: Алексей Лукашевич

    ИА «Citysakh.ru»

    Нашли ошибку в тексте?
    Выделите её и нажмите Ctrl + Enter

    Просмотров: 11081

    Если материал вам понравился,
    расскажите о нем друзьям. Спасибо!

    Комментарии для сайта Cackle

    Читайте также

    Недвижимость

    Авто