Все новости

    "Мы вас, собак, отсудим". Жители Дальнего "воюют" с управляющей компанией

    Управляющие компании, как правило, — «головная боль» для собственников жилья. То уборщиц нет, то дворник не появляется неделями, а то ремонт в подъезде последний раз проводился при царе Горохе. Но не смотря на бытовые нюансы, быть директором УК — должность почетная и денежная, некий «лакомый кусочек».

    Как раз о таком «лакомом кусочке» поговорим в этой статье. В редакцию Citysakh.ru обратился собственник квартиры в Дальнем, со своим маленьким, но очень интересным расследованием, в отношении управляющей компании ООО «Дальнее»:

    Все началось с того, что в апреле 2018 года на должность директора УК приходит Репкина Юлия Владиславовна и спустя три месяца, после занятия вакантного места, поднимает вопрос о повышении тарифа за техническое обслуживание, с 21 рубля (за метр квадратный) до 27−30 рублей.

    Но, по всей видимости, директору ООО Дальнее «трава по щиколотку и море по колено», ведь повышение тарифа экономически не обосновывается:

    Репкина показывает перечень услуг для тарифа в 27 руб., который ничем не отличается от предыдущего в 21,3 руб. Просто есть добавленные услуги и, якобы, поэтому тариф повышается. При этом, в постановлении правительства 290, (минимальный перечень услуг по УК) черным по белому прописано, что все эти добавленные услуги и так должны входить в тариф, и неважно прописаны или не прописаны, они должны делаться. Это все заложено в тариф за текущее обслуживание. Получается УК за 21,3 руб. обязана была оказывать услуги, за которые решили «накинуть» до 27 руб.

    В ООО Дальнее вообще «любят» по 2 раза начислять за одни и те же услуги. 25 октября в доме по адресу ул. Крымская, 26 Репкина Ю. В. проводила собрание собственников жилья, и предлагала за 200 000 руб установить снегозадержатели на крышу, которые уже установлены несколько лет назад. Или жителям домов по ул. Байкальская выставила счет за установление эл. счетчиков, которые тоже уже были установлены.

    Плюс, с 1 января 2019 года, когда региональный оператор «забрал» 4 рубля (мусорная реформа), то согласно договору управления МД, составленным Репкиной Ю. В., эти 4 рубля остались в тарифе и распределились следующим образом: 1,5 руб. на отчистку кровли от наледи и сосулек, и 2,5 рубля за вывоз снега (расчеты за квадратный метр с квартиры). Суть в том, что она подняла тариф на текущее обслуживание на 60% сразу, разве это адекватное повышение?

    Я поднял все годовые отчеты начиная с 2014, и там указано, что у УК есть долг перед жильцами. Ежегодно -100 тысяч или 90. Как это получилось? Очень просто: люди платят, УК оказывает услуги, но получается какая-то экономия на чем-то, значит что-то не делалось, какие-то услуги не предоставлялись. Часто не было уборщицы, придомовая территория содержалась очень плохо. Добиться какой-либо информации о выполненных работах и их стоимости в ООО Дальнее невозможно- они просто не отвечают на письменные запросы, а устно постоянно хамят.

    Естественным итогом такого управления явилось желание жителей сменить УК. В результате за короткий срок в 16 многоквартирных домах были проведены собрания и собственники распрощались с ООО Дальнее. Именно по этой причине Репкина судится с инициативным жителем, обвиняя его в том, что из-за него УК лишилась «финансового потока» с жилых домов. А это 356 квартир и сумма потерь набегает приличная, более 5,5 миллионов рублей годового оборота.

    А 7 октября состоялось предварительное заседание суда по иску ООО «Дальнее» с исковым требованием признать неправомерными решения о смене УК, мотивируя это тем, что жильцы ни разу не обращались с претензиями и заявлениями о нарушении договора управления. Со стороны истца ООО «Дальнее» была предоставлена копия договора управления от 2015 года, в котором на первой странице указанно, что договор заключается от имени гендиректора Паклин, действующего на основании устава, а на последней странице (где подписи сторон) указан другой директор- Сиркин Н. В.

    Со стороны ответчика предоставлен пакет документов, заявления, жалобы и претензии по работе УК ООО «Дальнее» с 2016 по декабрь 2018. Следовательно, в иске уже усматривается ложь, что жильцы не обращались по поводу нарушения договора управления и недобросовестной работы. Также судом было истребовано предоставить оригинал договора управления от 2015 года, но ООО «Дальнее» не смогли предоставить оригинал, пояснив что его нет.

    Самое интересное произошло после заседания суда, в коридоре, где ответчик спросил действующего директора Репкину Ю. В. к чему этот суд, на что получил ответ с очень большим смыслом: «Не ваше собачье дело. Мы вас, собак, отсудим, кишка у вас слаба с нами тягаться!» (имеются свидетели)

    Не смотря на внушительный годовой оборот компании (около 68 миллионов рублей), ООО «Дальнее» имеет очень большие долги перед ресурсоснабжающими организациями (электричество, водоснабжение, вывоз мусора и т. д.). Из открытых данных у УК 61 судебный процесс и задолженность около 46 миллионов рублей. Нужно отметить, что после прихода антикризисного директора Репкиной, долги компании не только не снизились, а, наоборот, увеличились. И это при таком весомом увеличении тарифа. Встает вполне обоснованный вопрос: а куда уходят деньги? Если обязательные работы по содержанию МКД фактически не проводятся?

    Напомним, что компанию с финансовыми долгами не может участвовать в открытом конкурсе (через администрацию) по разыгрыванию домов. То есть, если заканчивается договор управления и, соответственно, если способ управления людьми не выбран, то администрация города обязана провести конкурс снова.

    УК с долгами не допускается к конкурсу, и наверное по этой причине, на базе ООО Дальнее была создана еще одна компания — ООО «Содружество», где Юлия Владиславовна стала соучредителем.

    Как сообщают анонимные источники, все сотрудники с 1 ноября писали заявление на прием на работу в ООО «Содружество» увольняясь с ООО «Дальнее», то есть предсказать можно следующее: они сейчас будут банкротить эту компанию, нет сотрудников, нет долгов. Как я понял, на сегодняшний день расчетный счет ООО «Дальнее» был изменен, так как были жалобы в мессенджерах, где люди говорили: «Что случилось? Наша УК поменяла реквизиты? Раньше были сбербанковские, а сейчас мы не можем оплатить и оказывается, что реквизиты Тинькофф банка. Есть подозрение, что была «накачка деньгами» ООО «Содружества» от ООО «Дальнее». И сейчас эти две компании находятся в одном здании, но только на разных этажах. Но у меня, как у собственника квартиры, есть вопрос: «Если обанкротят ООО «Дальнее», долги «сгорят» или распределятся на жильцов?».

    Повышение тарифов за техническое обслуживание и занимаемая должность директора в двух управляющих компаниях не единственное, что удалось узнать.

    На просторах интернета, то есть в открытом доступе, есть информация о том, что некой Репкина Ю. В. выписано постановление об административном правонарушении, а именно: «отказ проходить медицинское освидетельствование на состояние алкогольного опьянения». Источник, близкий к редакции, сообщил, что составления протокола заняло у сотрудников полиции около 8 часов, потому что водитель категорично отказывалась от прохождения медицинского освидетельствования, хотя алкогольное опьянение было «на лицо».

    Кроме того, буквально недавно редакция Citysakh.ru писала про вопиющий случай почти «канибализма» на территории СНТ «Коммунальник», где пьяный гражданин (неправомерно подключенный к общим сетям) в попытках отстоять свой столб откусил кусок уха молодому человеку. Как сообщили жители СНТ «Коммунальник» откусывающий части тела у жителей СНТ — гражданский супруг Репкиной.

    Конечно, личное дело каждого, как водить и с кем жить, но хочется напомнить две вещи, что НЕ соблюдение ПДД может привезти к печальным последствиям.


    Корреспондент ИА «Citysakh.ru» обратился к Репкиной Юлии Владиславовне, с единственной целью — узнать, на самом ли деле все так плохо, как сообщают собственники квартир в Дальнем.

    На протяжении 5 лет не поднимался тариф, граждане не собирали собрания в нарушении жилищного кодекса. Так как ежегодно, хотя бы раз в год, должны быть такие собрания (согласно жилищному кодексу РФ) и это право, в первую очередь, принадлежит гражданам. Именно они должны собирать собрания с целью улучшения комфортного проживания в домах.

    УК необходимо для управления домами, так как именно УК знает по каким законодательствам осмотры делать, что нужно в первую очередь. То есть мы — это помощь гражданам, а управлением, в принципе, занимаются собственники.

    Поэтому в 2018 году были собрания, которых не было ранее, с 2015 года кажется. Был предоставлен тариф, мы провели осмотры, где какие ремонты нужно производить. Так же нужно производить осмотр деревянных конструкций крыш, на предмет огнезащитной обработки (это делается либо на один год, либо на три года). В тариф это внесли, потому что по законодательству мы обязаны эти работы проводить, это у нас стоит где-то 0,1 копейка с метра квадратного. Наняли организацию, с соответствующей лицензией, этот товарищ сделал лабораторные исследования по каждому дому, протоколы, заключения. В этом году будем повторно проводить на тех дома, на которые в прошлом году было не нужно эту работу делать, ведь есть вариант, что в этом году срок закончился.

    Жалобы от жильцов пошли от незнания законодательства, у людей паника. они не знают просто его. Поэтому мы разъясняем, они приходят пишут жалобы, не только нам в ГЖИ тоже. Мы отвечаем на эти заявления, многие граждане приходят устно пообщаться. Мы им все показали и рассказали. Многие не знают о всем законодательстве, которое есть, относительно УК.

    Если поднимать вопрос о снегозадержателях на Крымской, 26, то они стоят, но только над входными группами, короткими участками. Я, к сожалению, самостоятельно не могу поставить по всему периметру без согласия собственников жилья, поэтому всегда собираются собрания.

    В жилищном кодексе указано, что любой тариф, любые работы производятся с разрешения собственника, решение должно быть принято большинством, но с учетом мнения УК. Граждане самостоятельно не могут принять тариф, они не умеют его обосновывать, они не знают какие нужны обязательны работы — этим всем занимается УК.

    Те снегозадержатели были установлены, когда сдавали дом, но их недостаточно, как показывает практика. Приходили активисты, мы с ними разбирались. Я им показывала все документы огнезащитной обработки и лицензии, протокол. Зашел вопрос об установке снегозадержателях, я предложила, как директор УК, поставить по всему периметру, но люди посчитали, что им не нужно, поэтому сейчас они там короткие.

    Граждане с Крымской, 26 присылали мне документ, где указан какой-то ИП, который устанавливает эти снегозадержатели, а ниже прописано «ремонт по договорной цене», то есть в этом случае ИП не предусматривает гарантийного ремонта, а моя задача добиться, чтобы было два года гарантийного ремонта.

    Все кричат, что знают законодательство, но на самом деле это не так. И все эти документы мы даем.

    Пишут и жалуются люди, которые просто не хотят идти на контакт, значит не переживают за свой дом. Мы делаем все по правилам, в частности, граждане на Крымской, 26 хотели собрание, мы его устроили. Это не запрещено законом.

    Долгов перед жильцами никаких нет, это у жильцов есть долги перед УК, потому что они не стопроцентно оплачивают. Перед ресурсоснабжающими компаниями были долги, но 46 миллионов — это старые данные. Некоторые долги есть, но мы их конкретизировали, где-то мировое соглашение заключали, где-то в судах оспариваем. На жильцов эти долги распределены не будут, ни в коем случае, наоборот я бьюсь с водоканалом, чтобы они лишнее убирали.

    Открытие ООО «Содружество» — это личное дело граждан, которые решили открыть и работать. Здесь нет ничего противозаконного и не нужно это связывать, никаким образом.

    История с «Коммунальником» и откушенными ушами — это все вранье и сплетни.

    «вранье и сплетни» подробно изложены тут https://citysakh.ru/news/77665

    Медицинское освидетельствование — это тема не распространяется, она сугубо личная, никого это не волнует.

    От автора: отказ от медицинского освидетельствования, конечно, сугубо личное дело, но хочется напомнить о том, что дороги — место общественное, с другими водителями, пассажирами и пешеходами, которые могут пострадать от нарушений ПДД.


    Материал записан корреспондентом Citysakh.ru Ниной Новостной

    ИА «Citysakh.ru»

    Нашли ошибку в тексте?
    Выделите её и нажмите Ctrl + Enter

    Просмотров: 14275

    Если материал вам понравился,
    расскажите о нем друзьям. Спасибо!

    Комментарии для сайта Cackle

    Читайте также