История о жителях, замученных капитальным ремонтом жилья

Капитальный ремонт дома № 38 по ул. Сахалинская начался еще в августе 2017 года, по плану. Согласно закона, только собственники жилья в праве выбирать того подрядчика, который выполнит ремонт, либо отдать эти полномочия своей управляющей компании. Именно так и поступили жильцы вышеуказанного дома.

Собственники квартир заключили договор с ООО УК «ЖЭУ-13», чтобы все необходимые действия по капитальному ремонту производила она. Так как сама управляющая компания не имеет технических полномочий выполнять капитальный ремонт самостоятельно, она обязана была найти подрядчика, который соответствует заявленным законным требованиям. Был проведен аукцион, под надзором Департамента Городского Хозяйства и найден подрядчик — строительная организация ООО «Маркер».

Приступив к работе по реконструкции кровли и фасада здания и выполнив его на 80%, подрядчик резко свернул все проводимые работы и приостановил на неопределенный срок. Проблемой, по словам ООО «Маркер», стало то, что УК «ЖЭУ-13» не предоставила утвержденный и одобренный Архтехнадзором проект реконструкции фасада и кровли дома. УК в лице Комбарова Е. С. ответила, что чернового проекта для начала работ будет достаточно, а окончательный будет предоставлен уже в процессе ремонта.

Когда в феврале 2018 года ситуация зашла в окончательный тупик, жители дома решили обратиться в прокуратуру г. Южно-Сахалинска, написав обращение. Также за помощью обратились к руководителю ассоциации «Сахалинстрой» Мозолевскому В. П., потому, что ООО «Маркер» на тот момент являлось её членом. Изначально руководство «Сахалинстрой» заявило о немедленном решении данной ситуации и встало на сторону «своего подопечного» ООО «Маркер». Но в апреле 2018 года исключает его, как и еще 216 подобных организаций. Причины были неясны до настоящего момента.

Валерий Павлович Мозолевский ответил на обращение жителей дома, прояснив ситуацию вокруг «исключенного» подрядчика и капитального ремонта:

ООО УК «ЖЭУ-13» получило от Вас (жителей дома, — ред.) функции технического заказчика. Данная УК обязана была найти подрядчика, обладающего требованиями для выполнения капитального ремонта дома. По итогам рассмотрения заявок, победителем комиссионного отбора было признано ООО «Маркер». В связи с выявлением нами грубых нарушений при проведении кап. ремонта, а также действующих стандартов Ассоциации, ООО «Маркер» 13.04.2018 года был исключен из членов Ассоциации «Сахалинстрой». По итогам нового отбора, заключен договор на капитальный ремонт с ООО «Ю-СТК», срок окончания работ по капитальному ремонту — октябрь 2018 года.

Из ответа Валерия Павловича следует, что все вопросы жители дома должны решать непосредственно со своей управляющей компанией, так как изначально доверили им управление процессом капитального ремонта. ООО УК «ЖЭУ-13», в свою очередь, теперь работают с подрядчиком ООО «Ю-СТК».

Как сообщили в пресс-службе мэрии города Южно-Сахалинска:

Данный проект был утвержден в установленном порядке, неучтенных при проектировании проектных решений в проектной документации на капитальный ремонт дома не было. В процессе выполнения строительно-монтажных работ организацией, осуществляющей строительный контроль производства работ, совместно с представителями Департамента неоднократно указывалось руководству ООО «Маркер» о выполнении работ с отступлением от проектно-сметной документацией и не соблюдении правил безопасности при производстве работ. В июне текущего года заказчиком работ на основании положений заключенного договора на выполнение работ по капитальному ремонту жилого дома ввиду нарушений подрядной организацией ООО «Маркер» обязательств принято решение о расторжении договора в одностороннем порядке.

Одна из жительниц дома поделилась с нами тем, как из-за некачественно проводимого ремонта пострадала её квартира:

Также в квартире была проведена независимая экспертиза, которая оценила причиненный ущерб на сумму тридцать две тысячи шестьсот рублей.

В настоящее время работы по капитальному ремонту жилого дома близки к завершению. Плановая дата завершения работ — не позднее 20 декабря текущего года,

— такими словами закончила свой комментарий пресс-служба мэрии города.

Однако, на сегодняшний день дом полностью «укутан» строительными лесами и, глядя со стороны, возникают сомнения, касательно того, что новому подрядчику хватит 20-ти дней для завершения работ. Но, скоро праздник, будем надеяться на чудо.

Автор: Дмитрий Семерин

ИА «Citysakh.ru»