Невельская городская прокуратура проверила деятельность управляющих компаний

Невельской городской прокуратурой проведена проверка исполнения управляющими компаниями, занимающимися обслуживанием жилищного фонда Невельского городского округа, требований жилищного законодательства при расчёте оплаты за потреблённые коммунальные услуги, в ходе которой установлено следующее.

В соответствии с ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Как установлено проверкой ООО «Восток» в текущем периоде 2012 года при расчете платы за жилищно-коммунальные услуги использует тарифы, установленные постановлением главы администрации Невельского городского округа № 748 от 07.12.2010 года «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, в с. Горнозаводск на 2011 год».

Между тем, указанным Постановлением установлен размер платы за жилищно-коммунальные услуги только на период 2011 года. В связи с чем, применение Постановления главы Невельского городского округа для правоотношений, возникших в 2012 году является незаконным.

Аналогичные нарушения выявлены в деятельности МУП «ГУК», ООО «УК Лада», ООО «Городок», ООО «Жилстрой», ООО «Невельская управляющая компания», ООО «Управляющая компания», ООО «Строитель 1», ООО «Сахалинская жилищная компания».

Кроме того, при изучении платежных поручений, предоставляемых жильцам обслуживаемых ООО «Сахалинская жилищная компания» домов, установлено, что в нарушение положений ч. 2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за вывоз твердых бытовых отходов рассчитывается исходя из количества проживающих в квартире лиц, а не исходя из занимаемой жилой площади.

Также, проверкой, проведённой в ООО «Теплосервис» (теплоснабжающей организации) установлено, что в нарушение ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 38 «Правил предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307, в платежном документе ООО «Теплосервис» отсутствуют сведения о значении тарифа оказываемых коммунальных услуг (в графе «тариф» указано 35,61 руб./кв.м., в то время как постановлением РЭК Сахалинской области от 20.12.2011 № 29/53 для Общества утвержден тариф в размере 1435,72 руб./Гкал), единице измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (в графе «кол-во» указано «кв.м.», в то время как в соответствии с Приложением к Правилам в качестве единицы измерения указано «Гкал/кв.м.», объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов (в графе «кол-во» указано «58,1 кв. м.», в то время как в соответствии с Правилами подлежит указание на количественное значение норматива потребления коммунальной услуги (количества проживающих) либо значение показаний приборов учета потребленной энергии).

В связи с выявленными нарушениями в адрес руководства всех управляющих компаний и директора ООО «Теплосервис» прокурором внесены представления.

Об этом сообщает пресс-служба прокуратуры области.