Инвестиции в недвижимость помогают приобрести надежный финансовый фундамент. Традиционно для этого жители Сахалина старались приобрести квартиру в Южно-Сахалинске — самом крупном городе региона, в котором потихоньку развивается туризм. Однако сейчас сахалинцы строят более грандиозные планы. Целью многих из них становятся элитные апартаменты в Дубае. Такая тяга к экспансии объяснима, ведь островная экономика напрямую связана с морскими торговыми путями.
Что Дубай предлагает инвесторам
Дубай радушно принимает иностранцев и не отказывает им в покупке местного жилья. Для этого даже не обязательно лично приезжать в Эмираты. Оформить сделку купли-продажи возможно дистанционно.
Что могут владельцы квартиры в дубайской новостройке:
● Забыть о ежегодном налоге на недвижимость;
● Сдавать апартаменты в аренду, не уплачивая за это налоги;
● Приобрести ВНЖ на 2 года (при покупке жилья стоимостью от 205 тыс. $);
● Получить Золотую визу (при покупке объекта стоимостью от 544 тыс. $).
Средняя годовая доходность от сдачи дубайской квартиры в аренду — 5−7%. Для сравнения: в Южно-Сахалинске в период за 2021−2024 этот показатель был отрицательным — -2,2%. В европейских столицах доходность составляет 4−5%.
Как работает рынок недвижимости Дубая
ОАЭ — государство, живущее по немного экзотическим для европейца правилам. Это справедливо и в отношении рынка недвижимости. Вот некоторые факты:
1. Покупка апартаментов для иностранцев доступна в более 60 фрихолд-зонах. Один из самых популярных районов — престижный Dubai Hills.
2. Купить квартиру в Эмиратах можно в ипотеку или беспроцентную рассрочку. Большинство застройщиков предлагает второй вариант.
3. Первоначальный взнос по ипотеке для нерезидентов может достигать 30%. Для резидентов — 10%.
4. Предоплата при рассрочке составляет от 5 до 40%.
5. Вторичка в ОАЭ развита слабо. Упор здесь делают именно на новостройки.
6. Для сдачи квартиры в аренду потребуется счет в местном банке. А значит, и вид на жительство.
7. Наибольшую прибыль от аренды приносит жилье на искусственном острове Палм Джумейра: 7−10%.
Перед покупкой стоит тщательно ознакомиться с предложениями по продаже. Выбор очень широк — новостройки здесь появляются словно ежесекундно. Но и слишком долго тянуть опасно: даже за элитной недвижимостью в дубай hills можно не успеть на этапе строительства. А после сдачи она может подорожать на 10, 20, а то и все 30%. Многие инвесторы охотятся именно за такими объектами.
