Счастливый год вместе с Сити Молл

Рождение проекта по созданию торгово-развлекательного комплекса «Сити Молл» связано с маем 2005 года, когда ООО «Бриллиант» получило разрешение на строительство объекта.

С мая по июнь 2005 г. специалисты «Научного института бетона и железобетона» произвели расчет металлоконструкций здания «Сити Молл», а специалисты «Научно-исследовательского института оснований и подземных сооружений имени Герсеванова» произвели расчет его свайного фундамента. С июня по сентябрь 2005 года было создано свайное поле из 1800 свай.

В феврале 2006 года генподрядчик ООО «Масстрой» произвел устройство ростверков фундамента здания после испытания свай с помощью специальной платформы весом 120 т специалистами ОАО «Сахалинский трест инженерно-строительных изысканий».

С мая по декабрь 2006 г. произведен монтаж металлоконструкций, изготовленных на заводе металлоконструкций «Венталл».

В 2007 г. специалисты ЗАО «Пергамос» завершили создание конструкцию здания «Сити Молл».

С сентября 2007 г. по апрель 2009 г. под руководством генподрядчика ООО «Масстрой» был произведен монтаж инженерных систем жизнеобеспечения торгово-развлекательного комплекса «Сити Молл»: системы пожаротушения, воздухо-, тепло-, водоснабжения и канализации монтировал ООО «Стройинвест», системы электроснабжения и энергораспределения — ООО СМУ ДЭМ, системы водоподготовки и водоотведения — ООО «Строймонтаж», слаботочные системы — ОАО «Дальсвязь». Данные предприятия стали нашими стратегическими партнерами и для будущих объектов.

К февралю 2008 г. был закрыт контур здания и начались отделочные работы интерьера ТРК «Сити Молл». С июня по октябрь 2009 г. были произведены пусконаладочные работы инженерного оборудования и систем жизнеобеспечения.

С начала строительства ТРК «Сити Молл» Инспекция государственного строительного надзора департамента строительства Сахалинской области осуществляла контроль за качеством использованных материалов и производством работ.

В октябре 2009 г., после завершения СМР и ПНР, здание было допущено к эксплуатации решением Департамента архитектуры, градостроительства и управления недвижимостью города Южно-Сахалинска № RU65302000−392.

Ввод в эксплуатацию первой очереди ТРК «Сити Молл» состоялся в ноябре 2009 года, ввод в эксплуатацию второй очереди комплекса был произведен в мае 2010 г.

В начале ноября на Сахалине ТРК «Сити Молл» открыл свои двери первым посетителям. Начало его работы стало значительным событием не только для региона, но и для страны в целом, поскольку доказало, что и в условиях кризиса возможна успешная реализация масштабных проектов.

ТРК «Сити Молл» разместился на площади 68 тыс. кв. м. Общая площадь здания составила 62 000 м2, из которых 42 000 было отведено под аренду, для ведения коммерческой деятельности сахалинских, дальневосточных и российских предпринимателей. Оправдало себя месторасположение комплекса в южной части города, в непосредственной близости от пересечения основных транспортных потоков, связывающих города острова Сахалин с его столицей. Сити Молл стал воротами сахалинской столицы, формируя у жителей и гостей представление об образе и условиях жизни на острове.

Для посетителей комплекса создана самая крупная и комфортабельная парковка на 1 000 машиномест и запущены бесплатные автобусы, пересекающие прилегающие территории по наиболее популярным маршрутам.

Покупательские потоки равномерно распределяются по этажам ТРК благодаря продуманному решению вертикальных связей: 14 эскалаторов, 4 пассажирских лифта (2 из них — панорамные). Учтены и потребности арендаторов, к услугам которых 8 грузовых подъемников, предназначенных для перемещения товаров.

Над внутренним пространством ТРК «Сити Молл» работали ведущие дизайнеры, воплотившие в жизнь идею совершения покупок и развлечений для всей семьи в атмосфере праздника, которого порой так не хватает в будничной жизни.

Но все же главная идея создателей первого современного ТРК на Сахалине состояла в том, чтобы люди уходили не с пустыми кошельками, а с чувством радости и удовлетворенности. Можно приехать в «Сити Молл» всей семьей и провести здесь хоть целый день, при этом, не потратив ни копейки. Комфортно себя здесь чувствуют и люди с ограниченными возможностями, для которых организованы пандусы, лифты повышенной комфортности и места общего пользования для инвалидов.

По словам управляющего ТРК «Сити Молл» Олега Геннадьевича Попова, изначально планировалось построить здание общей площадью 28 тыс. кв. м. Однако после расчетов оптимального соотношения торговых площадей и потребностей жителей города и окрестных населенных пунктов, а также в целях удешевления стоимости одного квадратного метра, размеры объекта увеличили. Основу торговых галерей комплекса составляют пять супермаркетов: продуктовый, мебельный, спортивный, бытовой техники и электроники, а также детских товаров. Большинство магазинов относятся либо к франчайзинговым, либо местным дальневосточным торговым сетям.

«К сожалению, федеральные ретейлеры подвели ожидания девелоперов проекта, — отмечает управляющий ТРК „Сити Молл“. — Несмотря на то, что брокеридж объекта сопровождался многомесячными переговорами и приводил к предварительным договоренностям, многие из игроков не выполнили взятые на себя обязательства».

Свернутые программы развития федеральных ритейлеров в регионах и их отказ от участия в проекте «Сити Молл» дал шанс местным предпринимателям при активном использовании франшизы укрепить на региональном рынке свои позиции, способствуя, таким образом, развитию малого и среднего предпринимательства Сахалина. «После успешного запуска объекта в эксплуатацию некоторые сетевые операторы вновь проявили интерес к нашему комплексу, но мы вынуждены отказывать, так как, к сожалению, это уже запоздалая реакция, и их места в ТРК заняты», — говорит Олег Геннадьевич Попов.

Управляющий ТРК «Сити Молл» также отмечает, что в годовой юбилей в ТРК Сити Молл нет свободных площадей, и начал формироваться лист ожидания среди тех предпринимателей, кто хотел бы открыть свой бизнес на площадках комплекса. Инвесторы ТРК «Сити Молл» довольны уровнем популярности и привлекательности комплекса, что, несмотря на кризисное положение рынка торговой недвижимости, к моменту открытия ТРК «Сити Молл» удалось заполнить на 75% от арендопригодных площадей, в течение года оставшиеся площади нашли своих арендаторов.

Существенным преимуществом для заказчика застройщика ООО «Бриллиант» стала поддержка проекта Дальневосточным Сбербанком, который выдал долгосрочный кредит на строительство комплекса, что позволило рассчитать арендную ставку с большим горизонтом планирования. В расчетах окупаемости проекта рассматривались как оптимистические прогнозы с привлечением крупных федеральных игроков, так и пессимистические, связанные с кризисом. «Участие Сбербанка позволило нам перевести расчеты с арендаторами в рублевое поле, что в условиях мирового кризиса оказалось самым правильным решением, позволившим предоставить арендаторам льготные периоды и систему мотивационных скидок» — отмечает финансовый директор проекта Игорь Владимирович Коптелов.

«Мы понимали, что нам, как саперам, ошибаться нельзя, — говорит руководитель проекта Константин Евгеньевич Резницкий, — поэтому в „Сити Молл“ был задуман и создан как город в городе, в котором есть всё, что нужно жителю Сахалина».

ТРК Сити Молл стал не просто самым популярным местом отдыха и покупок, но выступил в качестве катализатора расширения инфраструктуры города в южном направлении, подтолкнув предпринимателей Сахалина активней осваивать земельные участки, примыкающие к комплексу, стоимость которых выросла в несколько раз за прошедший год.