Земля теперь не кормит, а разоряет!

Здравствуйте! Приехали?! До чиновников наконец «дошло», что земля является очень ценным производственным ресурсом и на ней можно зарабатывать деньги. Вот они и решили, что пора начинать делать «бабки». Каким образом? Да все очень просто: от любого участка земли, будь это участок, где располагается крупная компания, сельхозпредприятие или дачный участок, в бюджеты разных уровней поступает земельный налог или арендная плата. Исходным для определения ставок налога и аренды являются кадастровая цена земли и коэффициенты, которые утверждает представительный орган власти. В этих двух вопросах — земельный налог и аренда — существуют свои нюансы, в которых надо еще разбираться. Займемся изменениями в арендной плате.

С 1 января 2009 года вступило в силу постановление правительства России, согласно которому стоимость арендной платы рассчитывается по новой системе — в зависимости от новой кадастровой стоимости участка (рыночных отношений захотелось). Соответствующий региональный закон приняли депутаты Сахалинской областной Думы четвертого созыва. В свою очередь, под конец 2009 г. депутаты городского Собрания Южно-Сахалинска на очередном заседании рассмотрели вопрос «Об установлении размеров коэффициентов, применяемых в расчете арендной платы…». Как бы ни хотели народные избранники принимать решение (они всячески отодвигали его принятие на потом, чтобы выкроить время и разобраться в данном вопросе), но принять его все-таки пришлось. И теперь в этой игре появились новые правила.

Раньше за похожие земельные участки платили примерно одинаковую сумму. Сейчас же при кадастровой оценке учитываются: удобство его расположения, близость автомобильных дорог, наличия коммуникаций и еще некоторые показатели, на которые ранее никто не обращал внимания (насчитывается около полусотни факторов, которые влияют на ценность земли). На уровне Южно-Сахалинска уже приняты коэффициенты, участвующие в расчете арендной платы. Вот и подорожала земля. Причем властей не волнует, каким образом эти гигантские счета будут оплачены. В отличие от чиновников, специалисты видят недочеты и перекосы в принятой системе, но как уравновесить ситуацию — они не знают.

Как вы думаете, высокая кадастровая стоимость земель (в некоторых случаях она увеличилась до 60 раз), а соответственно, и арендная плата за нее, будут способствовать развитию малого и среднего бизнеса, сельхозпредприятий и др. Вряд ли. В такой ситуации окажутся заложниками не только руководители, но и сотрудники, которые останутся без повышения зарплаты или премиальных. Кроме всего прочего, могут пострадать и потребители. Я не думаю, что если расходы, например, какого-нибудь сахалинского хлебокомбината существенно возрастут, то руководство не станет поднимать стоимость своей продукции, дабы компенсировать затраты. Тоже самое можно предположить и про другие компании.

Очень показательным стал пример с Сахалинским государственным университетом. В мае учебное заведение получило выписки из госкадастра недвижимости о принадлежащих ему 9 земельных участках. Сказать, что ректор опешил от увиденного, значит, ничего не сказать. В Южно-Сахалинске земельные участки «подорожали» более чем в 3 раза, а в Александровске-Сахалинском, где находится филиал СахГУ (колледж), в целом кадастровая стоимость земельных участков возросла в 62,4 раза! И пришлось Б. Мисикову обращаться в облдуму, потому что при таком раскладе придется закладывать расходы по уплате этого налога в смету затрат, что приведет к значительному повышению стоимости обучения студентов. Вот вам и рыночные отношения. А что же делать остальным директорам, начальникам и ректорам? Тоже дружно идти с письмами в Думу? Только вряд ли депутаты смогут всем помочь, да и захотят ли.

Странно, что до сих пор нет гневных писем, жалоб, заявлений, обращений в областные, федеральные СМИ, правительство, прокуратуру. В самом начале пошумели и успокоились, смирились с ситуацией. А власти то и рады, что мы такие сговорчивые, и не такое стерпим.

Автор: Екатерина Писарева